Перепродажи на рынке новостроек уходят в прошлое
“Купи на котловане, придержи и продай перед сдачей” была главной стратегией инвестирования на рынке нового жилья много лет. В самые лучшие годы это приносило до 50% дохода. Сейчас ситуация изменилась. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, как выбрать квартиру для выгодной перепродажи и сколько можно заработать на такой операции.
Способы инвестиций, которые были популярны 10 лет назад сейчас менее актуальны. С изменениями законодательства, которые сейчас происходят, возможно, и вовсе сойдут на нет. Одной из причин этого, по мнению экспертов АН “Невский Простор”, является то, что после перехода на проектное финансирование у застройщиков отпадает необходимость продавать квартиры на начальных этапах строительства, ведь оборотные средства они получат под % у банков.
Если клиент планирует приобрести объект для перепродажи, то у него осталось совсем немного времени. Основных факторов, которые влияют на ликвидность объекта, несколько. Важнейшим является транспортная инфраструктура — наличие метро и удобного выезда на КАД — важнейший фактор.
Также немаловажным является и социальная инфраструктура. Если раньше многие покупатели были готовы мириться с тем, что ежедневно нужно тратить час времени на то, чтобы отвезти детей в сад, то сейчас, дошкольное учреждение в собственном или соседнем дворе, абсолютная необходимость.
По мнению генерального директора агентства недвижимости “Невский Простор” Александра Гиновкера, все квартиры находят своего покупателя.
“Первый этаж — удобен для пожилых и маломобильных людей, верхние этажи чаще всего привлекают видовыми характеристиками и отсутствием шума”, — отметил эксперт.
Наиболее ликвидным товаром являются одно- и двухкомнатные квартиры. Сейчас более половины предложений на первичном рынке сдаются с полной чистовой отделкой. Это большое преимущество, которое позволяет хозяевам быстрее въехать в квартиру и не жить в состоянии постоянной стройки, грязи и соседства с посторонними людьми.
“Инвесторы стараются приобрести квартиру на самых ранних этапах строительства: на старте самый низкий ценник. Зачастую к ним прибавляются какие-то акции от застройщика. Однако при этом нужно помнить, что в этом случае покупатель берет на себя серьезные риски. Перепродажа далеко не всегда означает то, что владелец объекта что-то заработает. Часто бывает, что у застройщика к моменту сдачи остаются такие же квартиры и продать он их может значительно дешевле, чем собственник. Если раньше можно было заработать до 50% за пару лет, то сейчас доход существенно ниже”, — отметил Александр Гиновкер.